怎么改造？老旧设施都要改+扮靓

很多人问，“微改造”会怎么改造？旧房子会怎么扮靓？目前，东风路周边老旧小区微改造已经启动了相关---，说不定你家周边也会按这样改造：

房屋建筑本体共用部位：重点改造房屋建筑的水、电、气、通信等老化设备设施、水电实现“一户一表”、管道燃气、维修楼梯踏步、粉刷楼道墙壁、整饰房屋外立面、补齐楼道消防设施，保障住用安全，维修、改造、增设楼内排水管道实现雨污分流等。（看来以后水浸街的情况会好很多了！）

小区公用部分：修缮市政基础设施，三线规整，完善小区照明设施；整治环境卫生，拆除建筑；开辟公共开敞空间，疏通步行网络等。另外还会进行排水单元改造。

电梯加装：“2/3住户同意”或会微调

住在旧房子的人，关注的还有电梯加装了。在目前4个区都明确补贴政策之后，今年前5个月广州共有超过500宗旧楼申请加装电梯，尤其是荔湾、越秀、海珠、天河。而且，目前天河已有500多栋旧楼加装电梯，荔湾也提出4年内要给至少500栋老旧楼房加装电梯，越秀则说了3年内加装360台旧楼电梯。

现在不少住户在加装电梯的时候，会被“2/3住户同意”的标准卡住，往往要走很长的时间和流程。对此在近的一次“民生热线”中，省住建厅相关负责人则提出：对于“2/3住户同意”标准是否有微调的空间，广州各个区也在做一些探索和摸索。下一步，从省的层面，希望能在立法和规章方面进行完善。

针对老人递交材料不方便的问题，越秀等区正在进行服务送到社区、审批权下放的尝试，已经进行了---社区工作人员的培训，以后交加装材料会方便多了。

旧楼电梯加装，对一楼到底有没有影响？问题在这！

　　---是新房有很多的问题要注意，老房子同样也有很多的问题，比如说旧楼电梯加装，一楼会不会贬值，买老房子能不能，大家可能没遇到过，但你一定都听过，那你知道吗?

旧楼电梯加装

　　客户问题1：一楼不同意旧楼电梯加装，说加了电梯，楼上的---会升值，一楼会贬值，所以就是不同意，这种应该怎么办?

广州嘉集电梯小编回答1：

　　一楼的这个说法其实是站不住脚的，房子的价格受很多因素的影响，主要还是受地段、交通、户型和面积的影响，电梯的影响真的不大。

　　旧楼电梯加装，楼层高的确实会有所升值，五楼以上会升值10%左右，但是一楼肯定不会贬值，反而会使整栋楼都升值。

　　再打个比方，过去很多老小区有垃圾堆，一楼是受影响的，夏天的臭味和苍蝇蚊子弄得难受极了。后来经过环境整治，几乎没有这种现象了，一楼的房子也就好租好卖了一些，价格也会上涨。但楼上的---因此贬值了吗?不会，只会因为小区环境整体改观了，也跟着稍稍涨了价，只不过没有一楼多而已。

　　所以，旧楼电梯加装也一样，会让楼上收益，但一楼却会受损，只不过涨价幅度小一些罢了。

　　客户问题2：近，在准备买一套老公房，但遇到一个问题，就是不知道如何平衡楼龄、、社区的标准问题。尤其是一些80年代盖的，甚至更早的都有，中介说这种房子之所以价格低，就是因为不能。是这样吗?

　　另外，请问老公房未来的升值趋势如何，会不会低于整体涨幅啊?

　　广州嘉集电梯小编回答2：

　　老房子在上确实会受到一些---。很多银行都有规定，楼龄加年限，不得超过50年，甚至有的低到40年。这就让很多老房子---失去了资格。

　　但是，这种---也不是的，也有很多银行的制度相对宽松。老公房的涨幅和大盘是基本一致的，不会低于整体涨幅。

　　看完这两个问题之后，大家是否对于我们的旧楼电梯加装有了新的认识和了解。

钢结构电梯井道到底应该如何选择玻璃幕墙，这个标准可行吗？

现在对于钢结构电梯井道选用玻璃幕墙的标准，到底是什么？根据选择标准就是采用6+6的夹胶钢化玻璃。钢化玻璃的定义：指符合---的夹层玻璃、钢化玻璃，以及用它们加工制成的中空玻璃。

钢结构电梯井道

钢结构电梯井道的主要优点在于：

1、隔音，夹胶钢化玻璃比一般的单片钢化玻璃具有---的隔音效果。可以隔绝可穿透普通玻璃的1000赫兹—2000赫兹的吻合噪声

2、防止坠落---。玻璃即使碎裂，碎片也会被粘在薄膜上，破碎的玻璃表面仍保持整洁光滑。这就有效防止了碎片扎伤和穿透坠落事件的发生，---了人身安全。在欧美，大部分建筑玻璃都采用夹层玻璃，这不仅为了避免伤害事故，还因为夹层玻璃有的抗震能力。玻璃安全，在重球撞击下可能碎裂，但整块玻璃仍保持一体性夹层，碎块和锋利的小碎片仍与中间膜粘在一起。

3、可以阻挡99%以上紫外线和吸收红外光谱中的热量，可以为电梯井道降温起到很大的作用。电梯井道温度过高里面的电气元件会受到伤害，造成一系列的电梯故障或者电梯自我保护。

当然夹胶钢化玻璃肯定比单层钢化玻璃贵，一分钱一分货，大家购买电梯的时候不要一味的追求而埋下了安全---。

在这里想要提醒大家就是，在这里讲述的钢结构电梯井道选用玻璃幕墙的标准，如果在不影响采光的情况下大家还是选择铝塑板或者不锈钢板等不透明的幕墙材料，这样更能减少阳光对钢结构电梯井道温度及紫外线的影响。